Mặc dù hai thửa đất nông nghiệp rộng gần 2.000m2 đứng tên người khác chưa chuyển đổi chủ sở hữu và mục đích sử dụng, nhưng Toàn và Quỳnh đã “tự vẽ” thành đất ở rồi phân lô trên giấy để rao bán và hợp đồng nhận tiền cọc của nhiều người.

Chiều 26/11, Phòng Cảnh sát Hình sự - Công an tỉnh TT-Huế thông tin, đơn vị vừa quyết định khởi tố vụ án hình sự, bắt tạm giam đối với Nguyễn Thanh Toàn (34 tuổi, trú tại xã Phong Mỹ, huyện Phong Điền, TT-Huế) và Nguyễn Như Quỳnh (44 tuổi, trú tại phường An Đông, TP Huế) về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Lập bản vẽ phân lô đất nông nghiệp đứng tên người khác rồi rao bán ảnh 1Nghi phạm lừa đảo Nguyễn Như Quỳnh tại cơ quan công an. Ảnh CACC

Theo thông tin ban đầu, khoảng giữa năm 2021, Mai Hoàng Q. (trú tại xã Thuỷ Bằng, thị xã Hương Thủy, TT-Huế) giới thiệu Nguyễn Thanh Toàn và Nguyễn Như Quỳnh mua hai thửa đất có tổng diện tích 1.877,2 m2 (loại đất trồng cây lâu năm) của ông Nguyễn V. và bà Nguyễn Thị T. (thôn Kim Sơn, xã Thủy Bằng, TP Huế), với giá 4,5 tỷ đồng.

Quỳnh đứng ra làm hợp đồng với Q. và đặt cọc 500 triệu đồng. Theo thỏa thuận, Q. có trách nhiệm hoàn thành thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tách thửa đất. Sau đó, hai bên tiến hành công chứng, sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng không có ngày hết hạn.

Lập bản vẽ phân lô đất nông nghiệp đứng tên người khác rồi rao bán ảnh 2Mặc dù chưa hoàn tất các thủ tục mua bán, chuyển đổi theo quy định của pháp luật, đối tượng Nguyễn Thanh Toàn (bìa trái) đã lập bản vẽ phân thành 13 lô đất để rao bán, nhận cọc của nhiều người. Ảnh CACC

Tuy nhiên, khi chưa hoàn tất các thủ tục mua bán theo đúng quy định của pháp luật, Toàn đã lập bản vẽ phân thành 13 lô đất, với diện tích từ 101,9m2 đến 138,23m2/lô.

Toàn và Quỳnh đã gửi hình ảnh bản vẽ tự phân lô, tách thửa của 2 thửa đất trên cho những người môi giới bất động sản và Toàn trực tiếp gởi cho khách hàng của mình thông qua mạng xã hội Zalo để kêu gọi người mua.

Từ ngày 26/7 đến giữa tháng 8/2021, Toàn và Quỳnh đã đứng ra làm hợp đồng nhận cọc bán 11 lô đất được phân lô trên bản vẽ.

Quá trình điều tra, cơ quan chức năng làm rõ, hai thửa đất có diện tích 1.877,2 m2 được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh TT-Huế cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn V. và bà Nguyễn Thị T. vào ngày 4/10/2016, đến nay chưa có thay đổi về chủ sở hữu đất và các thay đổi khác liên quan đến đất.

Thửa đất trên thuộc khu vực đất nông nghiệp (trồng cây, hoa màu), không được chuyển đổi mục đích sử dụng.

Lập bản vẽ phân lô đất nông nghiệp đứng tên người khác rồi rao bán ảnh 3Quỳnh và Toàn còn tự vẽ chia tổng cộng 61 lô đất để rao bán trên không gian mạng cho 24 người. Ảnh CACC

Với thủ đoạn chưa giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các chủ đất, chưa làm thủ tục phân lô tách thửa, chuyển mục đích sử dụng tại cơ quan có thẩm quyền… như nêu trên, theo điều tra của công an, Quỳnh và Toàn đã tự vẽ chia tổng cộng 61 lô đất, rao bán trên mạng cho 24 người, đồng thời, giao cho người môi giới bất động sản giao dịch, nhận tiền cọc 45 lô đất, với tổng số tiền 10 tỷ 50 triệu đồng.

Cơ quan công an xác định, hành vi của Toàn và Quỳnh tự tách thửa với nhiều lô đất không thuộc quyền sở hữu, với số tiền giao dịch lớn, quảng cáo trên mạng tạo niềm tin cho người mua, gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản có dấu hiệu phạm tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản được quy định tại khoản 4 Điều 174 Bộ luật hình sự.

Hiện, lực lượng Công an tại TT-Huế tiếp tục củng cố hồ sơ để xử lý vụ việc theo quy định của pháp luật.

Ngọc Văn

Nguồn: https://tienphong.vn/lap-ban-ve-phan-lo-dat-nong-nghiep-dung-ten-nguoi-khac-roi-rao-ban-post1489561.tpo

Bài đọc nhiều